Bruno Hermabessière Immobilier (Gestion)

Conseil de l'agence

Les assurances loyers impayés

Publié le

La garantie des loyers impayés est une assurance prévue pour couvrir le risque d’impayés (loyers et charges) de ses locataires et les dégradations locatives mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire. C’est une solution idéale pour louer en toute sérénité ! Votre agence immobilière Orpi BH GESTION vous proposera cette assurance dans le cadre d'un mandat de gestion .

L’assurance peut être souscrite par l’intermédiaire de l’agent immobilier auquel est confiée la gestion des biens. En contrepartie de sa couverture, l’assureur exige généralement que le locataire réponde à différents critères de solvabilité.
 
Ce contrat vous permet de bénéficier en tant que propriétaire bailleur, d'une protection contre la défaillance des locataires. Le meilleur gestionnaire ne peut aujourd'hui augurer du devenir du meilleur locataire, le plus solvable, à son entrée dans les lieux loués.
  
LES PRINCIPAUX AVANTAGES DU CONTRAT

- Prise en charge d'un montant maximum de 90 000 € couvrant le loyer, les charges et taxes locatives sans limitation de durée. Elle prend naturellement en charge tous les frais inhérents à la procédure à mener pour récupérer les loyers impayés, ou expulser le locataire indélicat.
 
- Détériorations immobilières : le locataire a dégradé l'appartement (atteinte à la structure du bien immobilier, en dehors de l'usure normale), l'assurance prend en charge jusqu'à 10 000 € de réparation par sinistre.
 
- La Protection Juridique engage l'assureur à entreprendre à ses frais soit à l'amiable soit judiciairement toutes les diligences,  actions, recours que l'assuré serait en droit d'exercer contre son ou ses locataires (s) ou  toute personne dont ce ou ces dernier(s) sont responsables. L'assureur s'engage aussi à pourvoir à la défense de l'assuré devant toute juridiction civile pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l'exécution du contrat de locataire.
 
- La prime est déductible pour sa plus grande part des revenus fonciers.

- Les baux commerciaux ou professionnels : Dans la limite de 40 000 € pour les entreprises locataires qui justifient exercer la même activité depuis plus de 24 mois, le contrat prend en charge les loyers impayés et les frais de justice. Tout dossier de candidature au bail commercial doit faire l'objet d'un agrément du locataire.
 

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